部屋探し（シェアハウス）

シェアハウスは、留学生・ワーキングホリデー定番の居住方法です。その特徴や部屋探しの方法をご案内します。

【シェアハウス手配サービスもあります】ご自身での手配・部屋探しが苦手な方、代行を依頼したい方はこちらをご覧下さい⇒シェアハウス手配サービス

各州の賃貸ルール・問題の管轄部門

BC州：Residential Tenancies
ON州：The Landlord and Tenant Board

シェアハウスとは

同じ家で複数人と共同生活する物件をシェアハウスと呼び、カナダでは一般的です。細かい形式は様々ですが基本的には「家のオーナーが空いてる部屋を家具付きで貸す」を指します。つまり個人（部屋のオーナー）と直接交渉・契約して部屋を借りる、という形です。ビジネスとして部屋を貸しているオーナーもいれば、業者が管理しているシェアハウスもあります。

月々の家賃も比較的安く抑えられることから、多くのワーキングホリデー、留学生がこの方法で生活しています。物件としては、一軒家やコンドミニアム（日本で言う分譲マンション）のどちらかが殆どです。

特徴

家具などの生活用品が揃っているためスーツケース１つで生活が始められる。
共同生活するのはオーナー、またはルームメイト（シェアメイトとも呼ぶ）。
自分の個室がある。キッチン・リビング・バスルームはシェアが基本。
光熱費やWIFI料金も家賃に含まれる場合が多い。
短期～長期の滞在が可能で、退出時に次の人を探す必要は無い。
ルームメイトは留学生やカナダ人、移民した人など様々。

同居人のパターンは幾つかあります。

オーナーと共同生活するケース
ベッドルーム以外（玄関、リビング、バスルーム等）はオーナーとシェアして共同生活をします。
オーナーの家だが住空間が異なるケース
一軒家の場合、上（下）の階にオーナーが住み、下（上）の階をシェアハウスとして提供しています。玄関も別々でほとんどの設備をオーナーとシェアしないで生活します。
オーナーは別居してルームメイトのみのケース
オーナーは完全に別の所に住んでいるため、ルームメイトのみと共同生活します。

家賃とデポジット

家賃相場は変動がありますが、2022年末時点では安くても月700ドル台、多くは800～1000ドルが多いようです。家賃は前払い制で、滞在期間の初日またはそれ以前に支払うのが通常です。

家賃以外にデポジットと呼ばれる保証金を払い、これによって契約成立となります（州の法律でこの取引が定められています）。日本で言う敷金に近いもので、退去時に部屋の破損があった場合に修繕費として使われ、使われなければ全額返金されます。

BC州では入居時にデポジット（保証金）として家賃の50％を支払う必要があります。退去時に破損などの問題がなければ全額返金されます。一方ON州は初月と最終月の2ヶ月分がデポジットとなります。

怪しい契約は注意

州のルール以上の支払いを求められたら契約は一旦保留するのが無難です。例えばBC州でデポジット１ヶ月分を要求されたり入居前に数ヶ月分の家賃を求められる場合など。詐欺の可能性もありますし、そうでなくても法律に反した要求をするオーナーであれば慎重になるべきです。参考：賃貸詐欺について

退去

退去の連絡を一般的にNoticeと呼びます。BC州なら退去の1ヶ月以上前にオーナーに申し出ること（1 Month Noticeと呼びます）を忘れないようにしましょう。オンタリオ州は2ヶ月前です。守らないと退去が一ヶ月遅れたり、デポジットが返ってこなくなる可能性があります。

シェアハウスのトラブルでよく耳にするのは、この退去時の問題です。滞在期間の認識がオーナーと一致せず、余計な費用が発生した、または不要に滞在期間が延びてしまった・・といった問題をよく耳にします。特にシェアハウスを退去して別の部屋へ移動する際は、タイミングをあわせようと退去の連絡が遅れてしまう事が多いです。ご注意下さい。

シェアハウスを手配するサービス

カナダ渡航時に初めからシェアハウスで住む場合、日本から物件探し・契約をするのは困難です。そのような方向けにシェアハウスをアレンジする専門サービスがあります。詳しくはVanMatesの案内をご覧下さい（対象エリア：バンクーバー、トロント、モントリオール）

探し方

現地で部屋を探す場合、大きく３ステップで進めます。

１）探す
２）内見
３）契約

１）物件情報を探す

クラシファイド（classified）と呼ばれる情報サイトで探すのが通常です。シェア物件を探せる日本語🇯🇵と英語🇨🇦のサイトをご紹介します。

Jpcanada🇯🇵バンクーバー最大クラシファイド
e-Maple🇯🇵トロント最大クラシファイド
わっかネット(Wacca Net)🇯🇵 留学生有志が開発したバンクーバー物件情報
Vancity Room🇯🇵バンクーバーエリアの貸部屋情報
お泊りくん🇯🇵各都市対応。シンプル見やすい
Pad Mapper 🇨🇦各都市対応、マップで見やすい。
Craigslist🇨🇦情報量が圧倒的。慣れた人向け、詐欺注意。
Kijiji🇨🇦Craigslistの次に人気の掲示板。

その他

VanMates 🇯🇵住まい手配専門サービス。日本語対応。手配料ありますが安心・お勧め。
バンクーバーのお家🇯🇵シェアハウス手配サービス。オンライン内見や契約代行など。
AirBNB🇯🇵 ご存じエアビーにも長期滞在物件あり。
Sweetheart B&B🇯🇵トロントのB&B物件

２）内見

クラシファイドで興味のある物件があればまず内見（Viewing）の希望を投稿主へ連絡しましょう。一回目の下見で決まるとは限りませんし、比較する事で判断しやすくなります。最低何軒か訪問する位の気持ちでいるとよいでしょう。

最低限確認したい点

１）家賃、デポジットの額
２）WIFI/光熱費は家賃に含まれる？
３）洗濯機・乾燥機の使用
４）ルームメイトがどんな人か
５）滞在期間のルール（最短・最長）
６）退去時ルール
７）契約書を交わすか

写真と現実は印象が異なる事があります。トラブルを避けるため内見は必須とお考え下さい。
防犯の意味も踏まえ友人など複数人で行くことが理想です。自分以外の意見も参考に出来ます。
内見の際に一緒に住む人（ハウスメイト、オーナー等）がどんな人か出来るだけ確認しましょう。
英語に不慣れな留学生を狙った詐欺やセクハラも起きています。内見前に支払いを要求する、ルールに反した金銭を要求する等の怪しい行動が見られたら入居しない、お金を払わないようご注意下さい。
【詐欺の例】実際に魅力的な部屋(実在しない)の写真をネットに載せ、オーナーは海外にいる事を理由に内見前にお金の送金を要求し、送金した後に連絡が取れなくなるなどの詐欺が多発しています。

３）契約

通常デポジットを払う事で契約が成立し、その部屋を確保します。入居の意思を口頭で示すだけでは他の人にとられる可能性もあるのでご注意下さい。またデポジットは州のルールに応じたデポジット（BCは家賃の50%、ONは二ヶ月分）である事をご確認下さい。

最低限の滞在期間が決まっている部屋もあるので確認しましよう（例：minimum 3 monthsなど）。それを無視して退去した場合、デポジットが返ってこなくなる場合があります。
デポジットや家賃を払った際、必ず領収書をもらいましょう。
契約の際は口約束ではなく必ず書面で交わしましょう。

住まいに関する用語

Rent・・・家賃
Deposit・・・保証金、敷金
Furnished・・・家具付き
Viewing・・・下見・内見
Takeover・・・引継ぎ
Bachelor ／ Studio・・・ワンルーム
Utilities・・・光熱費
Hydro・・・電気
Vacancy・・・空室